三国志11蜀帝继位:买二手房原卖方交钥匙时,买方拿到钥匙应注意什么?
来源:百度文库 编辑:杭州交通信息网 时间:2024/06/29 21:20:29
应关注4个方面的问题:
1、房产证
如是红皮(产权证)要到房产处察看是否有抵押的情况发生,也可辨别房产证的真伪。
如是绿皮(使用权证)要到所属管辖企业寻问是否可转让,可否办理产权证。
2、费用
在交房同时,要看好是否有前期费用产生,如水、电、采暖、房费等,并明确房产交易的费用由谁交纳。
3、其他
房屋相关的设施是否完备,相关合同条款的约定(装修、家俱等),
4、重要二点
以前房屋的背景(不光彩的事)
周边邻居对房屋的评价(也许这就了解到房屋的最直接的问题噢,呵呵)
买方拿到钥匙应注意以下事项:
一、房屋保修期问题:
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
二、影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
三、交接钥匙
要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。
7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
买二手方要注意的地方很多,比新房也要操心得多,对于没有经验的买家来说,一句两句话很难说清楚,建议你参考以下资料:
http://secondhouse.gz.soufun.com/zhuanti/jiaoyishouce/
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